공시지가 뜻은 무엇일까요? 정확한 의미 바로알기

부동산에 처음 관심을 가지신 분들은 '공시지가'라는 단어를 많이 보셨을 텐데요. 얼핏 보기에는 건물의 원가인가? 아니면 땅의 공식적인 가격인가? 다양하게 뜻을 유추하게 만드는 단어로 보일 겁니다. 오늘은 공시지가의 정확한 뜻을 알아보고 그 의미들을 다양한 사례로 알아보겠습니다.

공시지가의 정확한 뜻

세금을 위한 부동산 가격의 기준

공시지가를 간단하게 설명하면 '세금을 내기 위한 기준이 되는 부동산의 가격'입니다. 조금 더 정확하게 설명하면 공시지가는 정부에서 조사 또는 평가하여 공시한 토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

공시지가는 종합부동산세나 증여세, 상속세와 같은 각종 토지와 관련한 세금에 기준이 되기 때문에 부동산에 있어 아주 중요한 부분입니다.

공시지가의 종류

표준공시지가와 개별공시지가

공시지가의 종류에 대해 설명해보겠습니다. 먼저, 표준공시지가는 우리나라의 모든 토지 중에 표준이 되는 50만 필지 산정한 토지 가격입니다. 쉽게 설명하면, 정부에서 전국에 과세 대상의 개별 토지 중에서 대표적인 토지를 특별히 선정하고 조사한 뒤 공개적으로 알리는 땅의 가격을 말하는 것이죠. 이처럼 표준공시지가는 전국에 땅이 워낙 많기 때문에 그 큰 땅을 지역 지역 나눠서 땅값을 매긴다고 생각하시면 됩니다. 이렇게 산정된 표준공시지가는 토지보상금에 대한 기준 자료로 사용됩니다.

표준공시지가는 매년 1월 1일이 공시 기준일
국토부 장관은 일부 지역을 지정하여 공시기준일을 따로 정할 수 있음

개별공시지가는 매년 국토부 장관이 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 개별토지를 단위 면적당으로 산정하여 고시한 토지 가격을 말합니다. 개별공시지가 산정은 시장, 군수, 구청장 등이 조사하여 산정하며 토지의 특성조사 및 표준지 선정 여부로 결정합니다. 또한, 개별공시지가는 증여세나 양도소득세, 상속세 등 국세와 지방세 등을 산정하는 기준 자료로 사용됩니다.

개별공시지가는 매년 1월 1일이 공시 기준일
합병이나 분할 등의 변경사항으로 인한 땅은 7월 1일 공시

공시지가와 공시가격의 차이

단독주택과 공동주택의 공시가격이란

간혹 가다 공시지가와 공시 가격에 대한 차이를 헷갈려하시는 분들이 있습니다. 공시지가에 대한 설명(표준공시지가, 개별공시지가)은 위의 글을 참고해주세요. 공시 가격은 정부에서 평가하여 공시한 건물이나 주택 부수토지의 가격을 뜻합니다.
공시 가격은 단독주택과 공동주택 공시가격으로 나뉘는데요.

단독주택 공시가격 : 국토부에서 전국의 대표 20만 가구를 선택하여 적정한 기준으로 평가한 표준 가격
공동주택 공시 가격 : 국토부에서 세금이나 건보료 등을 내는 기준이 되는 가격을 정해준 것

단독주택 공시 가격 열람 공시는 지자체에서 표준 단독주택 공시가격을 기준으로 개별 주택 가격을 산정해 매년 4월에 발표합니다. 공동주택 공시가격 열람 공시는 지자체를 거치지 않고 국토부에서 4월 말에 직접 발표합니다.

공시지가 알아보는 곳(사이트)

'부동산공시가격 알리미'에 접속하자

그렇다면 공시지가는 어디서 확인할 수 있을까요? 검색창에서 '부동산공시가격 알리미'를 검색하여 접속하시면 국토교통부에서 운영하는 사이트 하나가 나오는데요. 이 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 개별 단독주택, 표준단독주택, 공동주택 공시가격과 표준지, 개별공시지가도 함께 확인할 수 있습니다.

또한, 처음 접속하는 이용자가 직관적으로 쉽게 확인할 수 있도록 텍스트 검색과 지도검색 기능을 지원하며 자주 묻는 질문(FAQ) 란을 통해 다양한 사례와 질문에 대한 해답을 찾을 수도 있습니다.

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